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产业地产的定义和发展阶段

金女士

产业地产是工业地产的升级与换代。是指围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。


    阶段一:

    企业自建园区


    政府支持,大型企业进驻并自主开发,通过其行业影响力,带动上下游企业加入园区建设。这种大型企业自建园区只是为自己的产业链升级和完善做整体配套,对区域、对经济发展的推动作用微乎其微。



    代表企业:联东U谷、天安数码城、华夏幸福基业。



    阶段二:

    工业地产


    以政府开发为主导,规划各种开发区、工业园,示范带动区域经济全面发展。由较强资金实力和开发经营的企业开发,推动当地二产经济的发展,也受到了各地方政府的欢迎。

但是由于政府需求的增加与企业日益增加的形象需求,工业地产的弊端开始暴露。20世纪70年代末,中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立,工业地产随之兴起,但当时大多局限为以厂房出租和卖地为主的经营方式。



    代表企业:华夏幸福基业、华南城、东湖高新、海泰发展。



    阶段三:

    产业地产


    现在已经没有园区会像以前一样无序开发和经营,早前,几乎所有园区都采取卖地,随便建厂房出租出售这样的模式进行开发。而进入2010年,新开发立项的工业园区,都是以产业为主导,充分响应国家政策,积极配合各地方政府进行产业转型和升级。如联东U谷,以专业产业地产运营商为定位,在行业内形成了龙头地位


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